KİRA HUKUKU KAPSAMI NEDİR

Kira sözleşmesinden doğan uyuşmazlıklar 6089 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nu esas alınarak çözümlenmektedir. Kira sözleşmesinin tarafları temel olarak kiraya veren ve kiracı olarak kabul edilir. Kiraya veren; kira konusu olan şeyin kullanımı ve yararlanmasını kiracıya bırakan kişi, kiracı ise kira konusu olan şeyin karşılığında kiraya verene bedel ödeyen kişi olarak tanımlanmaktadır.

Türk Borçlar Kanunu 299. Maddesine göre; Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmasını kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.  Kira sözleşmesi için herhangi bir geçerlilik şartı aranmamıştır. Bu sebeple kira sözleşmesinin yazılı veya sözlü yapılmasının önünde herhangi bir engel yoktur. Ancak doğması mümkün olabilecek uyuşmazlıkların önünü kesmek amacıyla kira sözleşmesinin yazılı olarak yapılması günümüzde daha çok tercih edilmektedir.

KİRA SÖZLEŞMESİ  VE ARTIŞ ORANI NEYE GÖRE YAPILMALIDIR

Kira sözleşmelerinde taraflar, kira bedelini sözleşme özgürlüğü prensibi çerçevesinde serbestçe belirleyebilirler. Taraflarca belirlenen bu ücret her yeni kira döneminde belirli oranlarda artışa uğrar. Konut ve çatılı işyeri kiralarındaki bu artış, sözleşmenin yenilenme tarihinde yapılır. Bir yıl süreyle düzenlenen kira sözleşmeleri, taraflardan biri feshetmediği takdirde sözleşme hukuku kapsamında, bir yıl daha uzamış sayılır. Bu durumda, sözleşme süresi sona erdiğinde, yeni kira dönemi başlar ve yeni dönemde kira artışı uygulanır.

 Ülkemizde kira artış oranı, yıllık olarak belirlenen enflasyon oranlarına veya belirli bir endekse 2025 kira artışı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranına göre yapılmaktadır. Ancak, yasal düzenlemeler çerçevesinde belirli limitler ve kurallar geçerlidir. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi, kira artışını düzenleyen temel maddelerden biridir. Bu maddeye göre, kiracı ve kiraya veren arasında yıllık kira artışı, TÜFE oranına göre yapılabilir. Ancak, kira artışı, belirli bir yüzdeyi aşamaz ve sözleşmede belirtilen hükümlere uygun olmalıdır.

KİRA ARTIŞ ORANINA İTİRAZ EDİLEBİLİR Mİ

Kira artışına itiraz, kiracının yasal hakkıdır. Türkiye’de, konut kiralarında kira artışı, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) gibi yasal kriterlere dayalı olarak belirlenmektedir. Eğer kiraya veren, belirlenen yasal sınırları aşarak yüksek bir artış talep ederse, kiracı bu artışı kabul etmek zorunda değildir.

Kiracılar, söz konusu artışın yasal sınırlara uygun olup olmadığını denetleyebilir ve gerekirse itiraz ederek yasal sınırlar dahilinde bir artış belirlenmesini talep edebilirler. Bu durumda, kiracının yüksek kira artışına itiraz etme hakkı bulunmaktadır ve kiracı, yasal olmayan bir artışı kabul etmeme hakkını kullanabilir.

Bizimle iletişime geçebilirsiniz

Büromuz tarafından sunulan kira hukuku alanındaki hizmetlerden yararlanmak veya bu hizmetler hakkında detaylı bilgi almak isterseniz, bizimle e-posta veya telefon yoluyla iletişime geçebilir ya da iletişim bölümünde yer alan formu doldurabilirsiniz.

UYARI

MBD Hukuk Bürosu, bu internet sitesinde yer alan tüm bilgilerin, zaman içerisinde gelişim ve değişim gösterecek olan hukuk sistemimize uyarlanacağına dair hiçbir garanti vermemektedir. Hukuki makalelerde yer alan bilgilerin dayandığı kanun hükümleri ve yargısal uygulamalar zaman içerisinde değişiklik gösterebilmekte olup, ihtiyaç halinde yapılabilecek en doğru davranış, avukatınız ile birebir görüşmek ve destek almaktır. Bu anlamda hiçbir hukuki sorumluluk kabul edilmemektedir. Bu internet sitesinde yer alan bilgiler, mesleki dayanışma kapsamında meslektaşlar tarafından kullanılabilir. Ancak bu sitedeki yayınların haber sitesi vb. internet sitelerinde kullanılabilmesi için yayının alınmış olduğu kaynak açıkça gösterilmeli veya bu internet sitesine link verilmek suretiyle kaynağa atıf yapılmalıdır; bu şartların sağlanmış olması halinde ayrıca MBD Hukuk Bürosu yetkililerinden izin alınmış olması gerekmemektedir